46 Rue Demers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 75,8 m² · constr. 2005 · terrain 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 192 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266386730400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
33090266386730400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 42 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 477 m · Vendu 381 000 $ (5 107 $/m²) 74,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 361 204 $ Poids 89 % |
| 2 | 94, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 413 m · Vendu 390 000 $ (4 994 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 380 591 $ Poids 88 % |
| 3 | 12, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 406 m · Vendu 350 000 $ (5 007 $/m²) 69,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 341 184 $ Poids 83 % |
| 4 | 18, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-07-08 · 453 m · Vendu 360 000 $ (5 143 $/m²) 70 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 347 914 $ Poids 83 % |
| 5 | 12, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 426 m · Vendu 379 900 $ (5 443 $/m²) 69,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge −28 492 $ | 372 526 $ Poids 81 % |
| 6 | 84, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2025-11-21 · 367 m · Vendu 359 000 $ (4 597 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 368 990 $ Poids 80 % |
| 7 | 2, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-11-03 · 262 m · Vendu 340 000 $ (4 293 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 353 970 $ Poids 79 % |
| 8 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 547 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 839 $ Poids 79 % |
| 9 | 116, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-17 · 528 m · Vendu 381 000 $ (5 482 $/m²) 69,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 380 213 $ Poids 78 % |
| 10 | 114, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 522 m · Vendu 180 805 $ (2 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 280 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −11 752 $ | 164 193 $ Poids 77 % |
| 11 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 627 m · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −18 373 $ | 170 811 $ Poids 76 % |
| 12 | 141, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 585 m · Vendu 395 000 $ (5 013 $/m²) 78,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 398 833 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.