19-21 Rue Demers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 1 899 $/m² · 374,3 m² · constr. 2004 · terrain 945 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 413 600 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266387453900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
33090266387453900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
369 889 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 95 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (2 941 $/m²) 272 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 475 $ · Ajust. superficie +150 422 $ · Ajust. âge −43 994 $ | 938 803 $ Poids 12 % |
| 2 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 359 m · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +133 125 $ · Ajust. âge −7 987 $ | 705 223 $ Poids 4 % |
| 3 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 158 m · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie +185 250 $ · Ajust. âge −48 165 $ | 939 274 $ Poids 4 % |
| 4 | 22, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-04-01 · 568 m · Vendu 648 000 $ (2 959 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 189 $ · Ajust. superficie +162 000 $ · Ajust. âge −55 080 $ | 841 109 $ Poids 3 % |
| 5 | 26, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2024-07-17 · 899 m · Vendu 185 000 $ (805 $/m²) 229,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 243 197 $ Poids 2 % |
| 6 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 837 m · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge −12 407 $ | 165 889 $ Poids 2 % |
| 7 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 772 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 326 916 $ Poids 2 % |
| 8 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 898 171 $ Poids 1 % |
| 9 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 155 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 946 350 $ Poids 1 % |
| 10 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 577 m · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 836 103 $ Poids 1 % |
| 11 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 767 m · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 758 946 $ Poids 1 % |
| 12 | 28, Rue des Éperviers, Saint-Apollinaire 2024-06-19 · 131 m · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 805 799 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.