64 Rue Demers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 110,4 m² · constr. 2004 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 296 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266394729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
33090266394729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 74 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 250 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 536 982 $ Poids 93 % |
| 2 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 485 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 521 377 $ Poids 90 % |
| 3 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 385 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 379 371 $ Poids 82 % |
| 4 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 212 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 213 337 $ Poids 81 % |
| 5 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 627 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 483 $ Poids 80 % |
| 6 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 690 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 547 715 $ Poids 79 % |
| 7 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 290 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge −22 718 $ | 427 761 $ Poids 71 % |
| 8 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 251 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 374 013 $ Poids 70 % |
| 9 | 33, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 411 m · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −28 858 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 572 922 $ Poids 70 % |
| 10 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 818 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 402 469 $ Poids 69 % |
| 11 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 430 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge −9 894 $ | 186 294 $ Poids 68 % |
| 12 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 391 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge −24 374 $ | 355 380 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.