58 Rue Demers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 126,3 m² · constr. 2003 · terrain 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 256 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266395244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
33090266395244100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 68 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 536 m · Vendu 500 000 $ (3 987 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 794 $ Poids 87 % |
| 2 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 442 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 404 882 $ Poids 85 % |
| 3 | 33, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 467 m · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 607 632 $ Poids 82 % |
| 4 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 462 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge −19 309 $ | 305 770 $ Poids 82 % |
| 5 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 350 m · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 148 595 $ Poids 81 % |
| 6 | 24, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-12-11 · 392 m · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 394 468 $ Poids 80 % |
| 7 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 488 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 337 005 $ Poids 74 % |
| 8 | 33, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-10-02 · 380 m · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 424 278 $ Poids 73 % |
| 9 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 807 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 664 698 $ Poids 71 % |
| 10 | 124, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-09-03 · 479 m · Vendu 365 000 $ (2 920 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 375 170 $ Poids 70 % |
| 11 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 597 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 145 $ Poids 68 % |
| 12 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 522 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 227 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 557 432 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.