60 Rue Demers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 100 m² · constr. 2002 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 236 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266395412400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
33090266395412400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 63 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 255 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 200 258 $ Poids 95 % |
| 2 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 333 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 401 140 $ Poids 91 % |
| 3 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 294 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 351 456 $ Poids 90 % |
| 4 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 434 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −27 856 $ | 332 938 $ Poids 87 % |
| 5 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 474 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −11 693 $ | 174 700 $ Poids 87 % |
| 6 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 287 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 504 510 $ Poids 86 % |
| 7 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 598 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 294 099 $ Poids 81 % |
| 8 | 84, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-01-29 · 562 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 397 522 $ Poids 77 % |
| 9 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 507 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 490 668 $ Poids 75 % |
| 10 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 819 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 456 246 $ Poids 72 % |
| 11 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 820 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 384 869 $ Poids 71 % |
| 12 | 17, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2025-08-29 · 368 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 507 680 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.