62 Rue Demers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 153,8 m² · constr. 2003 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 308 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266395560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
33090266395560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 74 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 338 m · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 165 818 $ Poids 81 % |
| 2 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 443 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 373 836 $ Poids 80 % |
| 3 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 606 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 496 564 $ Poids 78 % |
| 4 | 89, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-01-22 · 403 m · Vendu 386 230 $ (2 743 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 746 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge −38 623 $ | 401 183 $ Poids 76 % |
| 5 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 771 m · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −18 312 $ | 265 064 $ Poids 75 % |
| 6 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 626 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 400 $ Poids 75 % |
| 7 | 66, rue des Rosiers, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 346 m · Vendu 301 000 $ (1 970 $/m²) 152,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 341 945 $ Poids 70 % |
| 8 | 91, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-10-31 · 411 m · Vendu 356 100 $ (2 529 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge −35 610 $ | 369 926 $ Poids 70 % |
| 9 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 433 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge −19 309 $ | 338 670 $ Poids 69 % |
| 10 | 6, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 752 m · Vendu 421 000 $ (3 093 $/m²) 136,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 415 795 $ Poids 62 % |
| 11 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 268 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −47 265 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 711 661 $ Poids 62 % |
| 12 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 392 585 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.