90 Rue Pins · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 221 m² · constr. 2005 · terrain 858,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 362 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266395586800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
33090266395586800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 91 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 204 m · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 768 068 $ Poids 68 % |
| 2 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 156 m · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 576 214 $ Poids 64 % |
| 3 | 22, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-04-01 · 513 m · Vendu 648 000 $ (2 959 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 189 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 685 308 $ Poids 54 % |
| 4 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 508 m · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +87 499 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 749 651 $ Poids 47 % |
| 5 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 937 m · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +65 386 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 781 031 $ Poids 46 % |
| 6 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 872 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 282 405 $ Poids 46 % |
| 7 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 611 m · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +78 511 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 678 208 $ Poids 46 % |
| 8 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 675 m · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −12 407 $ | 137 996 $ Poids 44 % |
| 9 | 26, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2024-07-17 · 726 m · Vendu 185 000 $ (805 $/m²) 229,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 193 366 $ Poids 25 % |
| 10 | 28, Rue des Éperviers, Saint-Apollinaire 2024-06-19 · 182 m · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +44 204 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 705 453 $ Poids 22 % |
| 11 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +87 249 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 816 811 $ Poids 21 % |
| 12 | 80, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 324 900 $ (1 829 $/m²) 177,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +39 698 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 423 917 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.