88 Rue Pins · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 203,7 m² · constr. 2002 · terrain 743,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 335 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266395758500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
33090266395758500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
369 889 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 89 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 531 m · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +52 860 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 704 362 $ Poids 66 % |
| 2 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 258 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +56 635 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 811 885 $ Poids 66 % |
| 3 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 218 m · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie −19 473 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 727 141 $ Poids 65 % |
| 4 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 631 m · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +46 924 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 120 $ Poids 64 % |
| 5 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 924 m · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +31 108 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 735 579 $ Poids 60 % |
| 6 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 164 m · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge −13 312 $ | 547 271 $ Poids 57 % |
| 7 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 851 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 267 560 $ Poids 57 % |
| 8 | 22, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-04-01 · 536 m · Vendu 648 000 $ (2 959 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 189 $ · Ajust. superficie −22 636 $ · Ajust. âge −61 560 $ | 649 994 $ Poids 49 % |
| 9 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 663 m · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge −12 407 $ | 132 895 $ Poids 45 % |
| 10 | 116, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-03 · 558 m · Vendu 625 000 $ (3 664 $/m²) 170,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +60 632 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 656 106 $ Poids 41 % |
| 11 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 413 563 $ Poids 33 % |
| 12 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +52 630 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 771 541 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.