89 Rue Rosiers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 251,8 m² · constr. 2004 · terrain 836,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 403 300 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266395814400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
33090266395814400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 92 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 125 m · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +38 763 $ · Ajust. âge −7 987 $ | 610 861 $ Poids 49 % |
| 2 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 231 m · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie +63 416 $ · Ajust. âge −48 165 $ | 817 440 $ Poids 48 % |
| 3 | 22, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-04-01 · 517 m · Vendu 648 000 $ (2 959 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 189 $ · Ajust. superficie +48 526 $ · Ajust. âge −55 080 $ | 727 635 $ Poids 41 % |
| 4 | 110, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (2 941 $/m²) 272 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 475 $ · Ajust. superficie −29 702 $ · Ajust. âge −43 994 $ | 758 678 $ Poids 40 % |
| 5 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 648 m · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge −12 407 $ | 147 078 $ Poids 30 % |
| 6 | 26, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2024-07-17 · 704 m · Vendu 185 000 $ (805 $/m²) 229,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 205 759 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.