87 Rue Rosiers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 145,5 m² · constr. 2008 · terrain 763,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 288 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266395986000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
33090266395986000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
369 889 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 72 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 404 m · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge −13 030 $ | 164 963 $ Poids 89 % |
| 2 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 449 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 372 095 $ Poids 89 % |
| 3 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 574 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 570 $ Poids 84 % |
| 4 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 559 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 494 857 $ Poids 83 % |
| 5 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 386 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge −11 264 $ | 336 786 $ Poids 82 % |
| 6 | 89, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-01-22 · 467 m · Vendu 386 230 $ (2 743 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 746 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 395 593 $ Poids 82 % |
| 7 | 91, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-10-31 · 475 m · Vendu 356 100 $ (2 529 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −30 269 $ | 364 772 $ Poids 75 % |
| 8 | 6, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 718 m · Vendu 421 000 $ (3 093 $/m²) 136,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 413 482 $ Poids 73 % |
| 9 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 734 m · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge −11 269 $ | 264 608 $ Poids 71 % |
| 10 | 66, rue des Rosiers, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 281 m · Vendu 301 000 $ (1 970 $/m²) 152,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 339 790 $ Poids 69 % |
| 11 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 789 m · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 438 001 $ Poids 69 % |
| 12 | 24, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-12-11 · 470 m · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 433 803 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.