31 Rue Demers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 111,5 m² · constr. 2013 · terrain 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 142 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266396106100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
33090266396106100010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
366 389 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 36 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 401 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 564 804 $ Poids 88 % |
| 2 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 540 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 548 222 $ Poids 88 % |
| 3 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 446 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 898 $ Poids 85 % |
| 4 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 668 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 577 575 $ Poids 80 % |
| 5 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 518 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 399 955 $ Poids 79 % |
| 6 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 395 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge −1 045 $ | 223 904 $ Poids 75 % |
| 7 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 765 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 404 331 $ Poids 71 % |
| 8 | 33, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 537 m · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −26 256 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 601 624 $ Poids 69 % |
| 9 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 801 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 383 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 656 754 $ Poids 68 % |
| 10 | 33, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-10-02 · 477 m · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 419 615 $ Poids 67 % |
| 11 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 468 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +34 601 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 448 727 $ Poids 65 % |
| 12 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 434 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 391 779 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.