35 Rue Demers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 111,5 m² · constr. 2012 · terrain 208,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 141 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266396106100030003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
33090266396106100030003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 35 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 361 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 562 029 $ Poids 90 % |
| 2 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 525 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 545 537 $ Poids 88 % |
| 3 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 493 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 898 $ Poids 84 % |
| 4 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 484 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 397 880 $ Poids 81 % |
| 5 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 673 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 574 580 $ Poids 80 % |
| 6 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 349 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 222 859 $ Poids 76 % |
| 7 | 33, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 504 m · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −26 256 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 598 724 $ Poids 70 % |
| 8 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 779 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 404 331 $ Poids 70 % |
| 9 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 795 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 383 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 653 379 $ Poids 69 % |
| 10 | 33, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-10-02 · 443 m · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 417 590 $ Poids 67 % |
| 11 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 423 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +34 601 $ · Ajust. âge −6 196 $ | 446 662 $ Poids 66 % |
| 12 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 388 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 390 029 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.