86 Rue Pins · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 222,4 m² · constr. 2003 · terrain 798,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 339 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266396910100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
33090266396910100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
369 889 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 88 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 234 m · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge −51 870 $ | 763 071 $ Poids 67 % |
| 2 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 174 m · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 572 585 $ Poids 63 % |
| 3 | 22, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-04-01 · 559 m · Vendu 648 000 $ (2 959 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 189 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 680 899 $ Poids 52 % |
| 4 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 830 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 280 803 $ Poids 46 % |
| 5 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 912 m · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +68 160 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 776 355 $ Poids 46 % |
| 6 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 651 m · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −12 407 $ | 138 409 $ Poids 44 % |
| 7 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 650 m · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +81 067 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 264 $ Poids 43 % |
| 8 | 26, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2024-07-17 · 761 m · Vendu 185 000 $ (805 $/m²) 229,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 193 930 $ Poids 25 % |
| 9 | 28, Rue des Éperviers, Saint-Apollinaire 2024-06-19 · 208 m · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +46 353 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 701 702 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.