77 Rue Boucher · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 120,5 m² · constr. 1984 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 247 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266397897000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
33090266397897000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
369 889 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 69 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 496 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 294 $ Poids 87 % |
| 2 | 33, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 507 m · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 713 $ Poids 82 % |
| 3 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 560 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +18 752 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 565 405 $ Poids 81 % |
| 4 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 469 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 508 396 $ Poids 81 % |
| 5 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 706 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 617 984 $ Poids 80 % |
| 6 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 401 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +34 429 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 540 927 $ Poids 75 % |
| 7 | 202, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 776 m · Vendu 500 000 $ (3 987 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 231 $ Poids 74 % |
| 8 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 348 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 481 $ Poids 71 % |
| 9 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 443 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge −32 182 $ | 285 958 $ Poids 71 % |
| 10 | 33, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-10-02 · 598 m · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 365 $ Poids 69 % |
| 11 | 103, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 872 m · Vendu 415 000 $ (3 325 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 584 $ Poids 69 % |
| 12 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 841 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 356 672 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.