532 Rue Laurier · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 98,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 008,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 222 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266471526500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
33090266471526500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 44 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 262 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 291 782 $ Poids 89 % |
| 2 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 880 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 189 996 $ Poids 69 % |
| 3 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 832 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 351 903 $ Poids 68 % |
| 4 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 944 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −41 305 $ | 382 791 $ Poids 66 % |
| 5 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 915 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 157 $ Poids 66 % |
| 6 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 861 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 298 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 483 201 $ Poids 61 % |
| 7 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −34 820 $ | 322 693 $ Poids 59 % |
| 8 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −17 989 $ | 166 709 $ Poids 58 % |
| 9 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 948 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 407 470 $ Poids 58 % |
| 10 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 868 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 238 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 454 062 $ Poids 56 % |
| 11 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 995 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 338 579 $ Poids 56 % |
| 12 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 101 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.