176 Rue Principale · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 104,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 546,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,9 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 165 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266480643800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
33090266480643800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
369 889 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 30 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 166 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 375 $ Poids 97 % |
| 2 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 712 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 337 248 $ Poids 79 % |
| 3 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 695 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 498 474 $ Poids 77 % |
| 4 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 703 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 468 437 $ Poids 76 % |
| 5 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 718 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 196 230 $ Poids 75 % |
| 6 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 689 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −24 562 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 522 091 $ Poids 70 % |
| 7 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 781 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge −41 305 $ | 395 550 $ Poids 68 % |
| 8 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 753 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 969 $ Poids 67 % |
| 9 | 64, rue des Pins, Saint-Apollinaire 2025-05-28 · 412 m · Vendu 314 900 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 140 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 309 756 $ Poids 62 % |
| 10 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 877 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge −34 820 $ | 333 449 $ Poids 62 % |
| 11 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 922 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −17 989 $ | 172 265 $ Poids 61 % |
| 12 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 461 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.