469-473 Route 273 · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
481 500 $
Autre · constr. 2023 · terrain 22 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 356,7 m²
Frontage
204,7 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
11 247 600 $
Rôle antérieur 6 563 600 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266485362800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 695 500 $
Valeur bâtiment
8 552 100 $
Rôle antérieur
6 563 600 $
ID provincial
33090266485362800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 76 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 425 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 64 % |
| 2 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 453 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 405 $ Poids 63 % |
| 3 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 459 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 135 $ Poids 61 % |
| 4 | 23, rue de l'église, Saint-Apollinaire 2026-04-24 · 579 m · Vendu 337 200 $ (1 093 $/m²) 308,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +13 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 384 610 $ Poids 58 % |
| 5 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 627 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 976 $ Poids 58 % |
| 6 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 686 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 356 400 $ Poids 57 % |
| 7 | 35, rue des Érables, Saint-Apollinaire 2026-07-28 · 742 m · Vendu 315 000 $ (5 932 $/m²) 53,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 500 $ Poids 54 % |
| 8 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 736 m · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 226 979 $ Poids 53 % |
| 9 | 93-95, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 746 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 53 % |
| 10 | 33, rue des Érables, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 733 m · Vendu 275 000 $ (5 179 $/m²) 53,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 665 $ Poids 53 % |
| 11 | 127-131, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-11-19 · 553 m · Vendu 435 000 $ (1 620 $/m²) 268,5 m² · constr. 1857 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 760 $ Poids 52 % |
| 12 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 458 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 288 166 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.