478 Route 273 · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 124,8 m² · constr. 1966 · terrain 7 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 565,6 m²
Frontage
160,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 231 900 $ +109.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266487973600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 700 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
33090266487973600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 71 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 619 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 350 400 $ Poids 82 % |
| 2 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 711 m · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 221 056 $ Poids 73 % |
| 3 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 613 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 549 $ Poids 64 % |
| 4 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 964 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 334 469 $ Poids 60 % |
| 5 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 500 $ Poids 56 % |
| 6 | 38, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2025-06-12 · 690 m · Vendu 350 000 $ (2 787 $/m²) 125,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 787 $ Poids 56 % |
| 7 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 634 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 015 $ Poids 55 % |
| 8 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +30 108 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 576 762 $ Poids 52 % |
| 9 | 43, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 790 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 702 $ Poids 52 % |
| 10 | 57, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2025-07-11 · 856 m · Vendu 160 000 $ (1 342 $/m²) 119,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 185 800 $ Poids 50 % |
| 11 | 52, rue Cayer, Saint-Apollinaire 2025-06-05 · 776 m · Vendu 278 000 $ (2 342 $/m²) 118,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 301 149 $ Poids 50 % |
| 12 | 506, Rang Prairie-Grillée, Saint-Apollinaire 2026-06-16 · 729 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 356 723 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.