163 Rue Principale · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 156 m² · constr. 1930 · terrain 2 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 587,6 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 231 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266490351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
33090266490351600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 43 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 121 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 740 $ Poids 85 % |
| 2 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 645 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 090 $ Poids 82 % |
| 3 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 743 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 213 $ Poids 70 % |
| 4 | 66, rue des Rosiers, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 417 m · Vendu 301 000 $ (1 970 $/m²) 152,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 289 932 $ Poids 68 % |
| 5 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 964 m · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge −28 172 $ | 257 192 $ Poids 65 % |
| 6 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 434 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −42 684 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 686 841 $ Poids 63 % |
| 7 | 143, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-05-01 · 275 m · Vendu 276 500 $ (1 791 $/m²) 154,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 709 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 641 $ Poids 62 % |
| 8 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 812 m · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 167 195 $ Poids 61 % |
| 9 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 868 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 657 $ Poids 60 % |
| 10 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 629 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge −32 182 $ | 328 429 $ Poids 60 % |
| 11 | 89, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-01-22 · 897 m · Vendu 386 230 $ (2 743 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 746 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge −38 623 $ | 404 201 $ Poids 55 % |
| 12 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 870 m · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −42 648 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 605 305 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.