166-168 Rue Principale · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 166,3 m² · constr. 1930 · terrain 1 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 202 300 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266491591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
33090266491591500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 39 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 576 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 817 $ Poids 80 % |
| 2 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 529 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 708 287 $ Poids 75 % |
| 3 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 24 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 698 $ Poids 69 % |
| 4 | 66, rue des Rosiers, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 484 m · Vendu 301 000 $ (1 970 $/m²) 152,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 300 077 $ Poids 60 % |
| 5 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 968 m · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −22 025 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 625 928 $ Poids 60 % |
| 6 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 982 m · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 377 503 $ Poids 60 % |
| 7 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge −28 172 $ | 266 498 $ Poids 59 % |
| 8 | 143, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-05-01 · 221 m · Vendu 276 500 $ (1 791 $/m²) 154,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 709 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 864 $ Poids 58 % |
| 9 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 791 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +34 640 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 533 $ Poids 57 % |
| 10 | 43, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 790 m · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 303 490 $ Poids 55 % |
| 11 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 571 834 $ Poids 51 % |
| 12 | 80, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-01 · 866 m · Vendu 324 900 $ (1 829 $/m²) 177,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 373 883 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.