164 Rue Principale · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 141 m² · constr. 1930 · terrain 3 126,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 126,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 200 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266491753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
33090266491753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 36 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 1 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 99 % |
| 2 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 699 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge −32 182 $ | 310 484 $ Poids 75 % |
| 3 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 714 m · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 303 $ Poids 73 % |
| 4 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 553 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 378 012 $ Poids 72 % |
| 5 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 791 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 990 $ Poids 71 % |
| 6 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 754 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 364 170 $ Poids 70 % |
| 7 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 934 m · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 157 801 $ Poids 67 % |
| 8 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 966 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 568 $ Poids 66 % |
| 9 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 973 m · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 820 $ Poids 63 % |
| 10 | 6, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 421 000 $ (3 093 $/m²) 136,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 391 787 $ Poids 61 % |
| 11 | 66, rue des Rosiers, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 491 m · Vendu 301 000 $ (1 970 $/m²) 152,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 275 158 $ Poids 60 % |
| 12 | 24, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-12-11 · 831 m · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 928 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.