499 Rue Laurier · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
747 100 $
Autre · 2 839 $/m² · 263,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 592,2 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
915 300 $
Rôle antérieur 815 300 $ +12.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266494550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
602 800 $
Rôle antérieur
815 300 $
ID provincial
33090266494550000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 96 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127-131, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-11-19 · 395 m · Vendu 435 000 $ (1 620 $/m²) 268,5 m² · constr. 1857 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 467 $ Poids 80 % |
| 2 | 23, rue de l'église, Saint-Apollinaire 2026-04-24 · 474 m · Vendu 337 200 $ (1 093 $/m²) 308,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +13 690 $ · Ajust. superficie −24 711 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 359 899 $ Poids 55 % |
| 3 | 110, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (2 941 $/m²) 272 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 475 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 779 440 $ Poids 43 % |
| 4 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 815 m · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie +83 061 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 840 790 $ Poids 30 % |
| 5 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 967 m · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +52 572 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 627 332 $ Poids 27 % |
| 6 | 22, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (2 959 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 189 $ · Ajust. superficie +65 392 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 747 741 $ Poids 20 % |
| 7 | 26, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (805 $/m²) 229,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 210 345 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.