495 Rue Laurier · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
783 400 $
Autre · 1 686 $/m² · 464,6 m² · constr. 2002 · terrain 8 262,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 262,1 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 256 000 $
Rôle antérieur 2 100 700 $ +7.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266494676400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
996 200 $
Valeur bâtiment
1 259 800 $
Rôle antérieur
2 100 700 $
ID provincial
33090266494676400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 97 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue des Campanules, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (1 767 $/m²) 372,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +81 724 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 727 790 $ Poids 28 % |
| 2 | 72, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2025-06-17 · 854 m · Vendu 508 000 $ (1 387 $/m²) 366,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +68 251 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 656 300 $ Poids 25 % |
| 3 | 74-1 et 74-3, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2025-06-17 · 883 m · Vendu 508 000 $ (1 384 $/m²) 367 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +67 549 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 653 057 $ Poids 24 % |
| 4 | 354, route 273, Saint-Apollinaire 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (1 682 $/m²) 371,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +78 209 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 723 554 $ Poids 23 % |
| 5 | 23, rue de l'église, Saint-Apollinaire 2026-04-24 · 454 m · Vendu 337 200 $ (1 093 $/m²) 308,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +13 690 $ · Ajust. superficie +84 300 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 468 910 $ Poids 14 % |
| 6 | 53, Rue des Pétunias, Saint-Apollinaire 2024-03-28 · 861 m · Vendu 495 000 $ (1 449 $/m²) 341,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 347 $ · Ajust. superficie +89 117 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 752 589 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.