490 Route 273 · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 83,3 m² · constr. 1977 · terrain 16 097,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 097,7 m²
Frontage
154,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266498453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
33090266498453500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 59 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 911 m · Vendu 117 269 $ (1 364 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +11 727 $ | 128 634 $ Poids 67 % |
| 2 | 26, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 985 m · Vendu 396 000 $ (4 760 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 361 631 $ Poids 64 % |
| 3 | 496, rang Prairie-Grillée, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 514 m · Vendu 445 000 $ (4 626 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −29 836 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 385 175 $ Poids 60 % |
| 4 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 976 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 311 852 $ Poids 60 % |
| 5 | 53, rue Roger, Saint-Apollinaire 2025-12-29 · 984 m · Vendu 225 000 $ (2 731 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 695 $ Poids 58 % |
| 6 | 37, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 402 500 $ (4 844 $/m²) 83,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 398 452 $ Poids 51 % |
| 7 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 374 025 $ Poids 49 % |
| 8 | 43, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 578 $/m²) 84,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 256 $ Poids 49 % |
| 9 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 133 $ Poids 49 % |
| 10 | 67, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 377 $/m²) 81,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 371 410 $ Poids 47 % |
| 11 | 2, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 293 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 268 $ Poids 47 % |
| 12 | 39, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2025-05-29 · 863 m · Vendu 330 000 $ (3 746 $/m²) 88,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 332 350 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.