537 Route 273 · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · constr. 1989 · terrain 39 149,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 149,6 m²
Frontage
215,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 286 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266507319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
33090266507319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
2 065
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 75 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, Rang Prairie-Grillée, Saint-Apollinaire 2026-06-16 · 634 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 598 $ Poids 58 % |
| 2 | 496, rang Prairie-Grillée, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 786 m · Vendu 445 000 $ (4 626 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 441 711 $ Poids 53 % |
| 3 | 3776, chemin Bois-Clair, Saint-Antoine-de-Tilly 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 302 908 $ Poids 22 % |
| 4 | 465, rang Bois-Franc, Saint-Apollinaire 2024-10-02 · 748 m · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 698 $ Poids 22 % |
| 5 | 3776, chemin Bois-Clair, Saint-Antoine-de-Tilly 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +22 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 301 940 $ Poids 21 % |
| 6 | 504, Rang Prairie-Grillée, Saint-Apollinaire 2024-05-31 · 696 m · Vendu 229 500 $ (2 533 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 918 $ | 287 050 $ Poids 16 % |
| 7 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 356 400 $ Poids 15 % |
| 8 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 14 % |
| 9 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 405 $ Poids 13 % |
| 10 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 976 $ Poids 12 % |
| 11 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 166 $ Poids 12 % |
| 12 | 530, Rang Bois-Franc, Saint-Apollinaire 2024-05-03 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (1 856 $/m²) 164,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 392 157 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.