531 Route 273 · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 69,8 m² · constr. 1974 · terrain 3 293,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 293,1 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 129 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266516678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
33090266516678700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 25 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (5 007 $/m²) 69,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 163 $ Poids 11 % |
| 2 | 2, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (4 293 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 291 $ Poids 11 % |
| 3 | 617, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 292 080 $ Poids 10 % |
| 4 | 34, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 69 687 $ (1 141 $/m²) 61,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 322 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −6 969 $ | 73 002 $ Poids 10 % |
| 5 | 107, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (4 830 $/m²) 70,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 774 $ Poids 10 % |
| 6 | 41, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 380 500 $ (5 329 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 216 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −38 050 $ | 373 403 $ Poids 9 % |
| 7 | 17, rue des Éperviers, Saint-Apollinaire 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 328 130 $ Poids 7 % |
| 8 | 39, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 374 917 $ Poids 7 % |
| 9 | 2, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (4 432 $/m²) 72,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 528 $ Poids 7 % |
| 10 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −26 199 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 306 903 $ Poids 6 % |
| 11 | 106, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 381 000 $ (5 107 $/m²) 74,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 330 643 $ Poids 6 % |
| 12 | 84, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 359 000 $ (4 597 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 337 250 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.