496 Rang Prairie-Grillée · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 96,2 m² · constr. 1993 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 245 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266563814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
33090266563814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 53 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rang Prairie-Grillée, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 0 m · Vendu 445 000 $ (4 626 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 99 % |
| 2 | 506, Rang Prairie-Grillée, Saint-Apollinaire 2026-06-16 · 227 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 411 $ Poids 87 % |
| 3 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 375 $ Poids 43 % |
| 4 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 289 208 $ Poids 42 % |
| 5 | 31, rue Côté, Saint-Apollinaire 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 763 $ Poids 38 % |
| 6 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 360 591 $ Poids 36 % |
| 7 | 26, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (4 760 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +30 938 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 404 211 $ Poids 35 % |
| 8 | 52, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 117 269 $ (1 364 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +11 727 $ | 137 429 $ Poids 35 % |
| 9 | 30, rue Ouellet, Saint-Apollinaire 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 90 851 $ (902 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 502 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +9 085 $ | 105 408 $ Poids 33 % |
| 10 | 75, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 825 $ Poids 30 % |
| 11 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 376 679 $ Poids 29 % |
| 12 | 53, rue Roger, Saint-Apollinaire 2025-12-29 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 731 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 307 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.