492 Rang Prairie-Grillée · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 98,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 995,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 995,5 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 140 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266573335200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
33090266573335200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 33 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rang Prairie-Grillée, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 58 m · Vendu 445 000 $ (4 626 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 737 $ Poids 98 % |
| 2 | 506, Rang Prairie-Grillée, Saint-Apollinaire 2026-06-16 · 285 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 326 536 $ Poids 90 % |
| 3 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 101 $ Poids 45 % |
| 4 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 291 782 $ Poids 45 % |
| 5 | 31, rue Côté, Saint-Apollinaire 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 277 417 $ Poids 42 % |
| 6 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 332 179 $ Poids 36 % |
| 7 | 30, rue Ouellet, Saint-Apollinaire 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 90 851 $ (902 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 502 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +2 726 $ | 99 951 $ Poids 36 % |
| 8 | 26, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (4 760 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +35 697 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 397 091 $ Poids 34 % |
| 9 | 52, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 117 269 $ (1 364 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge +11 727 $ | 138 793 $ Poids 34 % |
| 10 | 75, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 616 $ Poids 34 % |
| 11 | 74, rue Industrielle, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 317 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 354 827 $ Poids 33 % |
| 12 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 344 863 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.