486 Rang Prairie-Grillée · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 150,9 m² · constr. 2022 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 437 600 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266583529900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
33090266583529900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 88 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 389 284 $ Poids 53 % |
| 2 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 990 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 383 025 $ Poids 47 % |
| 3 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 315 $ Poids 45 % |
| 4 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 240 626 $ Poids 43 % |
| 5 | 43, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 353 $ Poids 35 % |
| 6 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 362 655 $ Poids 33 % |
| 7 | 143, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 276 500 $ (1 791 $/m²) 154,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 709 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 325 725 $ Poids 31 % |
| 8 | 80, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 324 900 $ (1 829 $/m²) 177,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −24 422 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 359 797 $ Poids 26 % |
| 9 | 38, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 787 $/m²) 125,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +35 251 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 152 $ Poids 23 % |
| 10 | 97, Rue Principale, Saint-Apollinaire 2024-12-27 · 1.2 km · Vendu 201 000 $ (1 515 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 554 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 273 438 $ Poids 22 % |
| 11 | 149, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 128 916 $ (958 $/m²) 134,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +12 892 $ | 173 723 $ Poids 21 % |
| 12 | 30, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 514 000 $ (3 329 $/m²) 154,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 128 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 642 853 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.