482 Rang Prairie-Grillée · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 86,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 132 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266594001800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
33090266594001800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 29 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rang Prairie-Grillée, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 227 m · Vendu 445 000 $ (4 626 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 393 270 $ Poids 80 % |
| 2 | 26, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (4 760 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 369 961 $ Poids 55 % |
| 3 | 506, Rang Prairie-Grillée, Saint-Apollinaire 2026-06-16 · 453 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 315 223 $ Poids 48 % |
| 4 | 52, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 117 269 $ (1 364 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +11 727 $ | 131 020 $ Poids 46 % |
| 5 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 318 130 $ Poids 44 % |
| 6 | 37, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 402 500 $ (4 844 $/m²) 83,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 406 928 $ Poids 43 % |
| 7 | 53, rue Roger, Saint-Apollinaire 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 731 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 474 $ Poids 42 % |
| 8 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 561 $ Poids 39 % |
| 9 | 122, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 339 058 $ (4 228 $/m²) 80,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 998 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge −33 906 $ | 347 101 $ Poids 33 % |
| 10 | 39, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 746 $/m²) 88,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 338 905 $ Poids 33 % |
| 11 | 44, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (4 869 $/m²) 76,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 390 640 $ Poids 31 % |
| 12 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 381 881 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.