480 Rang Prairie-Grillée · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 163,3 m² · constr. 1904 · terrain 2 982,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 982,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 258 600 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266594493200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
33090266594493200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 58 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 375 002 $ Poids 53 % |
| 2 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 374 611 $ Poids 49 % |
| 3 | 43, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 736 $ Poids 41 % |
| 4 | 80, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 324 900 $ (1 829 $/m²) 177,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 371 139 $ Poids 39 % |
| 5 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 506 $ Poids 35 % |
| 6 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 210 123 $ Poids 32 % |
| 7 | 143, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 276 500 $ (1 791 $/m²) 154,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 709 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 281 528 $ Poids 29 % |
| 8 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 899 $ Poids 26 % |
| 9 | 30, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 514 000 $ (3 329 $/m²) 154,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 128 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 573 542 $ Poids 22 % |
| 10 | 78, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 717 $ Poids 20 % |
| 11 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −27 484 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 702 041 $ Poids 19 % |
| 12 | 66, rue des Rosiers, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 301 000 $ (1 970 $/m²) 152,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 297 122 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.