448 Rang Bois-Franc · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 1 769 $/m² · 225,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 227 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266658521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
33090266658521500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 59 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3776, chemin Bois-Clair, Saint-Antoine-de-Tilly 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +63 500 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 366 408 $ Poids 5 % |
| 2 | 465, rang Bois-Franc, Saint-Apollinaire 2024-10-02 · 452 m · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 620 698 $ Poids 5 % |
| 3 | 3776, chemin Bois-Clair, Saint-Antoine-de-Tilly 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +22 540 $ · Ajust. superficie +63 500 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 365 440 $ Poids 5 % |
| 4 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +48 112 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 434 775 $ Poids 3 % |
| 5 | 80, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 324 900 $ (1 829 $/m²) 177,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +43 997 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 428 216 $ Poids 2 % |
| 6 | 530, Rang Bois-Franc, Saint-Apollinaire 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (1 856 $/m²) 164,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +56 990 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 449 147 $ Poids 2 % |
| 7 | 52, Rue Principale, Saint-Apollinaire 2024-05-10 · 2.5 km · Vendu 72 160 $ (524 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 405 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge +7 216 $ | 110 821 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.