443 Rang Bois-Franc · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 94,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 504,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 504,1 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 172 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266668270700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
33090266668270700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 34 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rang Prairie-Grillée, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 626 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 412 611 $ Poids 38 % |
| 2 | 506, Rang Prairie-Grillée, Saint-Apollinaire 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 328 411 $ Poids 31 % |
| 3 | 504, Rang Prairie-Grillée, Saint-Apollinaire 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 229 500 $ (2 533 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 632 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 278 987 $ Poids 10 % |
| 4 | 26, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 396 000 $ (4 760 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +26 178 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 387 571 $ Poids 8 % |
| 5 | 31, rue Côté, Saint-Apollinaire 2026-01-27 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 278 859 $ Poids 7 % |
| 6 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 649 $ Poids 6 % |
| 7 | 37, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 402 500 $ (4 844 $/m²) 83,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +26 882 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 424 850 $ Poids 5 % |
| 8 | 30, rue Ouellet, Saint-Apollinaire 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 90 851 $ (902 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 502 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +4 997 $ | 100 418 $ Poids 5 % |
| 9 | 122, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 339 058 $ (4 228 $/m²) 80,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 998 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge −33 906 $ | 362 744 $ Poids 4 % |
| 10 | 53, rue Roger, Saint-Apollinaire 2025-12-29 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 731 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 577 $ Poids 4 % |
| 11 | 107, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 147 989 $ (1 910 $/m²) 77,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge −14 799 $ | 156 942 $ Poids 3 % |
| 12 | 109, rue Laflamme, Saint-Apollinaire 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 77 500 $ (933 $/m²) 83,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 755 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 87 681 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.