455 Rang Bois-Franc · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
475 300 $
Autre · 2 718 $/m² · 174,9 m² · constr. 1900 · terrain 188 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
188 629,5 m²
Frontage
179,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 327 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266683522400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
33090266683522400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
337 200 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 75 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rang Bois-Franc, Saint-Apollinaire 2024-10-02 · 649 m · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +39 753 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 480 452 $ Poids 21 % |
| 2 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 385 795 $ Poids 18 % |
| 3 | 27, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 147 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 388 $ Poids 16 % |
| 4 | 80, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 324 900 $ (1 829 $/m²) 177,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 381 749 $ Poids 14 % |
| 5 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 109 $ Poids 13 % |
| 6 | 26, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 003 $/m²) 204,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −29 844 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 102 $ Poids 12 % |
| 7 | 43, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 385 $ Poids 12 % |
| 8 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 338 $ Poids 11 % |
| 9 | 37-39, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 236 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 612 $ Poids 10 % |
| 10 | 30, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 514 000 $ (3 329 $/m²) 154,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 128 $ · Ajust. superficie +34 122 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 592 851 $ Poids 9 % |
| 11 | 93-95, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 301 000 $ (1 867 $/m²) 161,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 341 426 $ Poids 8 % |
| 12 | 24, rue Industrielle, Saint-Apollinaire 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (1 767 $/m²) 178,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 011 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.