444-446 Rang Bois-Franc · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 132,9 m² · constr. 1977 · terrain 58 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 933,7 m²
Frontage
117,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 243 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266740434700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
33090266740434700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 67 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +36 905 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 917 $ Poids 0 % |
| 2 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 3.6 km · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −32 182 $ | 300 793 $ Poids 0 % |
| 3 | 66, rue des Rosiers, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 3.4 km · Vendu 301 000 $ (1 970 $/m²) 152,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie −19 600 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 282 230 $ Poids 0 % |
| 4 | 24, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-12-11 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 552 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 370 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 3.5 km · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 308 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 538 608 $ Poids 0 % |
| 7 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 761 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-01-31 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (2 776 $/m²) 135,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 376 $ Poids 0 % |
| 9 | 103, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (3 325 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 201 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 600 044 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 808 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-05-23 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (3 326 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 865 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.