741 Rang Saint-Lazare · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 101,8 m² · constr. 2008 · terrain 220 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220 534,3 m²
Frontage
179,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
275934169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
33090275934169700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
379 950 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 83 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 3.5 km · Vendu 343 000 $ (3 551 $/m²) 96,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 351 400 $ Poids 0 % |
| 2 | 301, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2025-06-18 · 3.5 km · Vendu 340 213 $ (3 522 $/m²) 96,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 093 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge −28 918 $ | 348 545 $ Poids 0 % |
| 3 | 110, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-06-13 · 3.6 km · Vendu 409 182 $ (3 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 789 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 402 144 $ Poids 0 % |
| 4 | 84, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-01-29 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 412 504 $ Poids 0 % |
| 5 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge −6 296 $ | 181 792 $ Poids 0 % |
| 6 | 297, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2024-10-31 · 3.5 km · Vendu 300 014 $ (3 099 $/m²) 96,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 527 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge −24 001 $ | 344 288 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, rue de la Rafale, Saint-Apollinaire 2026-06-05 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (4 508 $/m²) 97,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 428 615 $ Poids 0 % |
| 8 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 3.8 km · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge −17 410 $ | 346 666 $ Poids 0 % |
| 9 | 295, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2024-09-30 · 3.5 km · Vendu 308 999 $ (3 192 $/m²) 96,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 339 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 354 599 $ Poids 0 % |
| 10 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 3.9 km · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge −14 457 $ | 417 424 $ Poids 0 % |
| 11 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 365 254 $ Poids 0 % |
| 12 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 3.9 km · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 208 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.