674 Rang Saint-Lazare · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 101,9 m² · constr. 2007 · terrain 128 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
128 161,2 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 354 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276056832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
33090276056832500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
379 950 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 79 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 343 000 $ (3 551 $/m²) 96,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 349 863 $ Poids 5 % |
| 2 | 301, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 340 213 $ (3 522 $/m²) 96,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 093 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −30 619 $ | 347 020 $ Poids 4 % |
| 3 | 84, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-01-29 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 410 803 $ Poids 4 % |
| 4 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge −7 195 $ | 180 986 $ Poids 4 % |
| 5 | 110, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 409 182 $ (3 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 789 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge −36 826 $ | 400 293 $ Poids 4 % |
| 6 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 2.7 km · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −19 151 $ | 345 107 $ Poids 4 % |
| 7 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 2.8 km · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge −16 522 $ | 415 575 $ Poids 3 % |
| 8 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 363 687 $ Poids 3 % |
| 9 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 2.8 km · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −7 315 $ | 207 490 $ Poids 3 % |
| 10 | 297, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 300 014 $ (3 099 $/m²) 96,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 527 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −25 501 $ | 342 943 $ Poids 3 % |
| 11 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 445 029 $ Poids 3 % |
| 12 | 295, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2024-09-30 · 2.5 km · Vendu 308 999 $ (3 192 $/m²) 96,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 339 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −26 265 $ | 353 213 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.