679 Rang Saint-Lazare · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
279 500 $
Chalet · 12 534 $/m² · 22,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 297 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
22,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
40 000 $
Rôle antérieur 33 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276090069500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
4 200 $
Rôle antérieur
33 000 $
ID provincial
33090276090069500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 25 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 374 $ Poids 21 % |
| 2 | 656, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 200 300 $ Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 826 $ Poids 1 % |
| 3 | 294, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 3.0 km · Vendu 402 787 $ Ajust. marché +5 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 866 $ Poids 1 % |
| 4 | 30, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 362 $ Poids 0 % |
| 5 | 41, rue de la Rafale, Saint-Apollinaire 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (2 281 $/m²) 26,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −600 $ | 54 837 $ Poids 0 % |
| 6 | 300, Rang du Haut-de-la-Paroisse, Saint-Agapit 2025-05-06 · 3.4 km · Vendu 419 900 $ Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 423 $ Poids 0 % |
| 7 | 154 et 156, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 0 % |
| 8 | 35, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 0 % |
| 9 | 226, rang Sainte-Marie, Saint-Agapit 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 468 011 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 011 $ Poids 0 % |
| 10 | 88, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-07-13 · 3.8 km · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 236 000 $ Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 090 $ Poids 0 % |
| 12 | 387, route 273, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 383 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.