676 Rang Saint-Lazare · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
167 000 $
Chalet · 2 339 $/m² · 71,4 m² · constr. 1973 · terrain 4 105,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 105,6 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
118 700 $
Rôle antérieur 102 400 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276092670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
66 800 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
33090276092670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 6 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-09-08 · 3 m · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 79 % |
| 2 | 576, Rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 290 $/m²) 65,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 166 905 $ Poids 21 % |
| 3 | 612, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 231 575 $ Poids 12 % |
| 4 | 808, rang du Bois-del'Ail, Saint-Apollinaire 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 372 $ Poids 4 % |
| 5 | 116, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-17 · 3.2 km · Vendu 381 000 $ (5 482 $/m²) 69,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 352 912 $ Poids 1 % |
| 6 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 3.1 km · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge −19 340 $ | 164 617 $ Poids 1 % |
| 7 | 633-6, chemin Bourret, Saint-Apollinaire 2025-10-02 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (1 478 $/m²) 60,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 103 848 $ Poids 1 % |
| 8 | 114, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 180 805 $ (2 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 280 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 153 031 $ Poids 1 % |
| 9 | 73, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-12-10 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 931 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 741 $ Poids 1 % |
| 10 | 106, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 381 000 $ (5 107 $/m²) 74,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 334 728 $ Poids 1 % |
| 11 | 146, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 798 $ Poids 1 % |
| 12 | 111, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-04 · 3.3 km · Vendu 78 000 $ (1 070 $/m²) 72,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 115 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 73 513 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.