38 Rue Bernaches · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 106,9 m² · constr. 2023 · terrain 1 091,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 318 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276209084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
33090276209084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 79 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 540 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 580 647 $ Poids 85 % |
| 2 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 463 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 229 493 $ Poids 81 % |
| 3 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 429 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +7 195 $ | 200 086 $ Poids 76 % |
| 4 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 458 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge +16 522 $ | 459 431 $ Poids 75 % |
| 5 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 445 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge +8 705 $ | 382 078 $ Poids 74 % |
| 6 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 451 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 400 850 $ Poids 74 % |
| 7 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 812 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +34 905 $ | 563 865 $ Poids 73 % |
| 8 | 84, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-01-29 · 465 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 451 150 $ Poids 69 % |
| 9 | 110, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-06-13 · 193 m · Vendu 409 182 $ (3 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 789 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −4 092 $ | 442 779 $ Poids 68 % |
| 10 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 599 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 412 724 $ Poids 66 % |
| 11 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 949 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 524 550 $ Poids 61 % |
| 12 | 34, rue de la Rafale, Saint-Apollinaire 2026-06-05 · 903 m · Vendu 440 000 $ (4 508 $/m²) 97,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 473 111 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.