36 Rue Bernaches · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 154,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 387 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276209152300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
33090276209152300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 88 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 413 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 412 005 $ Poids 80 % |
| 2 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 378 m · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 504 $ Poids 79 % |
| 3 | 89, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-01-22 · 279 m · Vendu 386 230 $ (2 743 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 746 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 436 630 $ Poids 78 % |
| 4 | 91, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-10-31 · 268 m · Vendu 356 100 $ (2 529 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge −3 561 $ | 402 608 $ Poids 72 % |
| 5 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 888 m · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 293 688 $ Poids 69 % |
| 6 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 194 m · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −43 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 924 $ Poids 67 % |
| 7 | 207, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2025-06-13 · 287 m · Vendu 625 000 $ (3 961 $/m²) 157,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 679 $ Poids 66 % |
| 8 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 865 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 546 404 $ Poids 65 % |
| 9 | 296, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2025-07-07 · 89 m · Vendu 362 511 $ (2 571 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 126 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 395 109 $ Poids 63 % |
| 10 | 298, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2025-07-02 · 106 m · Vendu 365 183 $ (2 590 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 267 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge −3 652 $ | 398 021 $ Poids 63 % |
| 11 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 521 m · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −46 052 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 680 001 $ Poids 61 % |
| 12 | 83, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-06-18 · 314 m · Vendu 340 800 $ (2 420 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 142 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge −3 408 $ | 381 872 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.