551 Rang Bois-Joly · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
176 200 $
Chalet · 7 530 $/m² · 23,4 m² · constr. 1961 · terrain 3 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
23,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 554,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
58 900 $
Rôle antérieur 65 600 $ -10.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276284794900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
7 400 $
Rôle antérieur
65 600 $
ID provincial
33090276284794900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 7 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 402 787 $ Ajust. marché +5 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 866 $ Poids 42 % |
| 2 | 154 et 156, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 31 % |
| 3 | 88, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 000 $ Poids 27 % |
| 4 | 586, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 374 $ Poids 24 % |
| 5 | 35, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 24 % |
| 6 | 387, route 273, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 383 $ Poids 22 % |
| 7 | 31, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 236 000 $ Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 090 $ Poids 15 % |
| 8 | 4-385, route 273, Saint-Apollinaire 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 256 000 $ Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 877 $ Poids 13 % |
| 9 | 30, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 362 $ Poids 13 % |
| 10 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 135 $ Poids 12 % |
| 11 | 4-385, route 273, Saint-Apollinaire 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 221 050 $ Ajust. marché +44 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 646 $ Poids 10 % |
| 12 | 93-95, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.