78 Rue Demers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 207,4 m² · constr. 2018 · terrain 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 401 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276303748800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
33090276303748800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 94 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 485 m · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +53 680 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 695 626 $ Poids 65 % |
| 2 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 384 m · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 792 797 $ Poids 64 % |
| 3 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 798 m · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +38 439 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 802 510 $ Poids 64 % |
| 4 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 515 m · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +60 268 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 768 571 $ Poids 62 % |
| 5 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 60 m · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge +29 288 $ | 594 353 $ Poids 60 % |
| 6 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 432 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +64 339 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 878 389 $ Poids 58 % |
| 7 | 22, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-04-01 · 535 m · Vendu 648 000 $ (2 959 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 189 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 707 308 $ Poids 51 % |
| 8 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 537 m · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −4 343 $ | 142 051 $ Poids 49 % |
| 9 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 289 933 $ Poids 48 % |
| 10 | 116, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-03 · 493 m · Vendu 625 000 $ (3 664 $/m²) 170,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +67 409 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 709 759 $ Poids 39 % |
| 11 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +60 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 745 $ Poids 29 % |
| 12 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 417 130 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.