70 Rue Demers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 219,8 m² · constr. 2007 · terrain 914,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 409 600 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276304323100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
33090276304323100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 92 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 325 m · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 773 410 $ Poids 66 % |
| 2 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 0 m · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 086 $ Poids 64 % |
| 3 | 22, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-04-01 · 509 m · Vendu 648 000 $ (2 959 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 189 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 690 013 $ Poids 54 % |
| 4 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 842 m · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +63 008 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 786 104 $ Poids 51 % |
| 5 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 504 m · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +76 320 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 682 517 $ Poids 50 % |
| 6 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 492 m · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +85 096 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 754 349 $ Poids 48 % |
| 7 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 580 m · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −11 167 $ | 138 883 $ Poids 47 % |
| 8 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 373 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +90 157 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 863 783 $ Poids 46 % |
| 9 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 981 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 284 135 $ Poids 43 % |
| 10 | 26, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2024-07-17 · 598 m · Vendu 185 000 $ (805 $/m²) 229,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 194 734 $ Poids 27 % |
| 11 | 28, Rue des Éperviers, Saint-Apollinaire 2024-06-19 · 312 m · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +42 362 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 709 511 $ Poids 22 % |
| 12 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +84 848 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 821 509 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.