71 Rue Demers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 58,7 m² · constr. 2007 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 177 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276304657300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
33090276304657300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 35 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 12 m · Vendu 345 000 $ (5 877 $/m²) 58,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 99 % |
| 2 | 34, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-03-25 · 294 m · Vendu 69 687 $ (1 141 $/m²) 61,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 322 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +1 045 $ | 74 686 $ Poids 89 % |
| 3 | 35, rue des Érables, Saint-Apollinaire 2026-07-28 · 491 m · Vendu 315 000 $ (5 932 $/m²) 53,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 110 $ Poids 78 % |
| 4 | 33, rue des Érables, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 488 m · Vendu 275 000 $ (5 179 $/m²) 53,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 166 $ Poids 74 % |
| 5 | 116, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-17 · 296 m · Vendu 381 000 $ (5 482 $/m²) 69,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −29 603 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 337 151 $ Poids 55 % |
| 6 | 12, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 587 m · Vendu 350 000 $ (5 007 $/m²) 69,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −28 040 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 301 873 $ Poids 47 % |
| 7 | 12, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 589 m · Vendu 379 900 $ (5 443 $/m²) 69,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −30 207 $ · Ajust. âge −24 693 $ | 329 790 $ Poids 47 % |
| 8 | 17, rue des Éperviers, Saint-Apollinaire 2025-02-27 · 363 m · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 333 471 $ Poids 47 % |
| 9 | 18, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-07-08 · 612 m · Vendu 360 000 $ (5 143 $/m²) 70 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 057 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 307 543 $ Poids 47 % |
| 10 | 29, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 463 m · Vendu 340 000 $ (4 892 $/m²) 69,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −26 417 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 311 121 $ Poids 38 % |
| 11 | 146, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-06-16 · 412 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −24 863 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 307 161 $ Poids 37 % |
| 12 | 71, rue Demers, Saint-Apollinaire 2024-07-03 · 0 m · Vendu 280 000 $ (4 770 $/m²) 58,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.