85 Rue Rosiers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 205,2 m² · constr. 2003 · terrain 812,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 429 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276305157700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
33090276305157700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
369 889 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 93 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 259 m · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge −51 870 $ | 733 431 $ Poids 65 % |
| 2 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 556 m · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +55 863 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 710 916 $ Poids 63 % |
| 3 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 299 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +59 758 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 818 683 $ Poids 63 % |
| 4 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 634 m · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +49 663 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 859 $ Poids 63 % |
| 5 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 883 m · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +34 080 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 742 276 $ Poids 61 % |
| 6 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 146 m · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 551 750 $ Poids 59 % |
| 7 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 845 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 269 772 $ Poids 56 % |
| 8 | 22, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-04-01 · 564 m · Vendu 648 000 $ (2 959 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 189 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 655 453 $ Poids 49 % |
| 9 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 622 m · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −12 407 $ | 133 338 $ Poids 47 % |
| 10 | 116, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-03 · 575 m · Vendu 625 000 $ (3 664 $/m²) 170,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +63 379 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 658 854 $ Poids 39 % |
| 11 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 415 009 $ Poids 32 % |
| 12 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +55 631 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 778 093 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.