90 Rue Rosiers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 49,4 m² · constr. 2002 · terrain 402,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 153 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276305312400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
33090276305312400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
369 889 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 25 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Érables, Saint-Apollinaire 2026-07-28 · 460 m · Vendu 315 000 $ (5 932 $/m²) 53,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 330 800 $ Poids 83 % |
| 2 | 33, rue des Érables, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 456 m · Vendu 275 000 $ (5 179 $/m²) 53,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 299 959 $ Poids 80 % |
| 3 | 69, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 50 m · Vendu 345 000 $ (5 877 $/m²) 58,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −27 330 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 313 396 $ Poids 56 % |
| 4 | 76, rue Laflamme, Saint-Apollinaire 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (5 725 $/m²) 52,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 295 178 $ Poids 19 % |
| 5 | 71, rue Demers, Saint-Apollinaire 2024-07-03 · 62 m · Vendu 280 000 $ (4 770 $/m²) 58,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −22 181 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 296 902 $ Poids 18 % |
| 6 | 25, rue Croteau, Saint-Apollinaire 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 307 000 $ (5 904 $/m²) 52 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 302 008 $ Poids 16 % |
| 7 | 47, rue Aubin, Saint-Apollinaire 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (5 429 $/m²) 52,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 283 352 $ Poids 15 % |
| 8 | 8-25, rue Croteau, Saint-Apollinaire 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 308 000 $ (5 923 $/m²) 52 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 304 532 $ Poids 15 % |
| 9 | 69, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 372 000 $ (6 414 $/m²) 58 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −27 579 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 315 631 $ Poids 15 % |
| 10 | 57, rue Aubin, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 269 500 $ (5 173 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −17 517 $ | 259 218 $ Poids 14 % |
| 11 | 71, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (5 821 $/m²) 52,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 300 105 $ Poids 14 % |
| 12 | 25, rue Croteau, Saint-Apollinaire 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 286 500 $ (5 510 $/m²) 52 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 115 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 271 533 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.