86 Rue Rosiers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 93,6 m² · constr. 2003 · terrain 667,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 234 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276305514400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
33090276305514400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
369 889 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 61 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 262 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −24 783 $ | 389 365 $ Poids 95 % |
| 2 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 229 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 341 478 $ Poids 94 % |
| 3 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 191 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −11 495 $ | 194 540 $ Poids 92 % |
| 4 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 407 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge −10 793 $ | 169 572 $ Poids 91 % |
| 5 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 363 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −26 115 $ | 323 012 $ Poids 91 % |
| 6 | 84, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-01-29 · 491 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 386 689 $ Poids 82 % |
| 7 | 17, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2025-08-29 · 278 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 493 524 $ Poids 75 % |
| 8 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 777 m · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 416 184 $ Poids 75 % |
| 9 | 114, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 344 m · Vendu 180 805 $ (2 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 280 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 181 937 $ Poids 74 % |
| 10 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 785 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 449 145 $ Poids 72 % |
| 11 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 710 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 443 063 $ Poids 72 % |
| 12 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 402 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 393 048 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.