84 Rue Rosiers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 223,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 230,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 331 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276305716100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
33090276305716100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 89 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 316 m · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 761 261 $ Poids 65 % |
| 2 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 136 m · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −13 312 $ | 571 255 $ Poids 63 % |
| 3 | 22, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-04-01 · 602 m · Vendu 648 000 $ (2 959 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 189 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge −61 560 $ | 679 287 $ Poids 51 % |
| 4 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 825 m · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +70 339 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 774 810 $ Poids 48 % |
| 5 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 564 m · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge −12 407 $ | 138 734 $ Poids 46 % |
| 6 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 845 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 280 258 $ Poids 45 % |
| 7 | 26, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2024-07-17 · 733 m · Vendu 185 000 $ (805 $/m²) 229,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 194 372 $ Poids 25 % |
| 8 | 28, Rue des Éperviers, Saint-Apollinaire 2024-06-19 · 293 m · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +48 041 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 700 440 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.