82 Rue Rosiers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 108,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 170,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 310 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276305958400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
33090276305958400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
369 889 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 75 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 189 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 520 964 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 346 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 506 008 $ Poids 94 % |
| 3 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 540 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 038 $ Poids 85 % |
| 4 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 210 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 207 149 $ Poids 85 % |
| 5 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 537 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 533 712 $ Poids 84 % |
| 6 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 299 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 367 775 $ Poids 79 % |
| 7 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 666 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 399 254 $ Poids 79 % |
| 8 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 270 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +28 113 $ · Ajust. âge −30 979 $ | 415 391 $ Poids 76 % |
| 9 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 243 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 363 531 $ Poids 75 % |
| 10 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 368 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge −31 338 $ | 344 952 $ Poids 73 % |
| 11 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 412 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge −13 491 $ | 180 906 $ Poids 73 % |
| 12 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 669 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 472 109 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.